Cтроительство балконов на первом этаже. Небольшие мелочи в большой работе

Не всегда строительство балконов на первом этаже запланировано при возведении новых домов. Такие «недоделки» встречались и ранее, но и современные застройщики вносят свои коррективы в план, не прописывая в нем сооружение выносных конструкций. В таком случаем можно самостоятельно сделать пристрой, главное правильно начать и следовать прописанным правилам.

Получаем разрешение на перепланировку

Ранее о том, что нужно собирать какие-то документы никто не задумывался и строительство балконов на первых этажах, велось без оглядки на штрафы. Позднее в жилищный кодекс были внесены поправки, обязывающие предварительно согласовать намечающиеся действия в управляющих инстанциях.

Некоторые правила для многих кажутся просто абсурдными. Например, чтобы получить одобрение на строительство балкона, необходимо доказательство что вы владелец квартиры, жилье у вас в собственности или же вы имеете документ о праве наследования. Можно подумать вы будете просто так делать балкон соседу или вообще незнакомому человеку.

Ну да ладно, правила есть правила. Помимо справки на собственность необходим техпаспорт, при этом срок его действия ограничивается двенадцатью месяцами. Соответственно, придется постараться уложиться в эти сроки и собрать все необходимые документы.

Еще нужна справка из «ЖЕКа»с выпиской о количестве проживающих лиц в квартире. Все должны быть прописаны в ней. Наверное, главным документом, который очень трудно получить, чтобы начать строительство балкона, будет – согласие соседей.

балкон на первом этаже

На заметку. Часто бывает так, что вы быстрее соберете все документы из ЖЕКа, чем получите росписи завидующих соседей.

Последними инстанциями будет городской водоканал. Специалисты должны дать бумагу что в месте строительства не проходят водопроводные трубы. Газовая служба тоже имеет отношение к предстоящим работам, а также МЧС и электросети.

Если у вас проблем таких нет, собраны все подписи и документы – заверьте их у нотариуса и отправляйтесь в городскую администрацию за получением разрешения. Рассматриваются такие заявки в течении 30 календарных дней и если нет никаких противопоказаний, вы получите разрешение и сможете уже планировать постройку.

Фундамент всему голова: начинаем строительство балкона на первом этаже

Да, постройка будет стоять именно на основе. Речи о закладке глубокого фундамента нет, если вы дополнительно не планируете оборудовать погреб под балконом. Но и надеяться на легкую закладку тоже нельзя.

Хоть вес балкона и не будет большим, все же кирпич камень и нужно вырыть траншею под фундамент на глубину около 50 см. Исключением будет строительство фундамента в доме расположенном в низинах.

Как правило в таких местах в грунте проходят подземные воды. И хотя бетонная основа не будет смыта, но может покоробиться зимой, когда первые морозы начнут пробивать землю. Вода, проходящая в грунте и через фундамент разрушит основу, и со временем балкон перекосит или он разрушится полностью.

На заметку. Есть несколько советов относительно выбора места строительства балкона на первых этажах. Лучше располагать его между двумя окнами, кухонным и комнатным. Выход делается чаще из зала. Но если позволяет кухонное пространство допускается монтаж двери и из нее.

Определившись с местом и размерами, приступаем к планировке основы:

  • Рулеткой и шнуром размечаем площадь под балкон;
  • Обязательно контролируем диагональную точность;
  • По краям вбиваем колышки и натягиваем шпагат, разметив границы фундамента.

Подготовка котлована и заливка основы

Траншею под строительство фундамента вырываем лопатой. Дно обязательно подравниваем используя уровень. Затем засыпаем по всей длине траншеи песок и мелкий щебень. Далее переходим к закладке основы.

В идеале на первом этаже фундамент под балкон

как сделать балконлучше делать из блоков. Необязательно искать материал подходящего размера. Можно уложить несколько блоков2400*60*30, залив после пустоты жидким цементным раствором.

Важно! По высоте основу нужно делать немного выше уровня земли, чтобы цемент при кладке кирпича не впитывал в себя воду из грунта.

По сути получается капитальное строение и поэтому необходима гидроизоляция. То есть после застывания раствора в траншее, поверх нее нужно выложить один слой рубероида или обмазать поверхность битумной мастикой.

Укладка перекрытия под строительство балкона

Лучше если основа для пола будет из железобетонной плиты. Конечно, потребуется техника чтобы подвезти и установить материал, но она будет вечной. Из аналогов можно использовать балочное перекрытие. Укладывается несколько деревянных реек и по ним делается настил из досок. В принципе и этот вариант будет долговечным если обработать древесину перед укладкой.

Если есть возможность использовать плиту, то укладка должна сопровождаться контролем уровня. Несколько раз измерьте горизонт и по необходимости сделайте подкладки. Не нужно добиваться идеальной точности. Впоследствии можно будет поднять пол на балконе и таким образом выровнять его.

Cтроительство балконов на первом этаже. Небольшие мелочи в большой работе

Только постарайтесь положить плиту без видимых перекосов, чтобы она не портила общий вид после строительства балкона. Хотя на первом этаже это и не так заметно, а по окончании работ можно оштукатурить стены снаружи, закрыв таким образом неровности.

Возведение стен: основы и тонкости строительства

Оптимальная толщина кладки – 25 см. Это два с половиной кирпича. Размеры могут быть и больше если планируется утеплять балкон и использовать его как дополнительную комнату. Высота выбирается на ваше усмотрение. Безусловно стены должны быть выше окна и такими чтобы они не мешали соседям, подписавшимся в разрешении на строительство.

Места под остекление оставляются заранее и по ним мастера будут снимать мерки чтобы изготовить рамы. Можно и подогнать ширину проемов если у вас уже есть остекление. В качестве верхнего перекрытия используются железобетонные плиты или металлические швеллера.

Какой тип кровли выбрать и как правильно ее сделать

Если строительство балкона намечено под аналогичной конструкцией на втором этаже, то необходимость в оборудовании навеса отпадает сама собой. В других случаях можно обустраивать навес или сделать козырек над балконом из поликарбоната или покрытый шифером.

Более надежные конструкции – это капитальные кровли. За основу берутся профилированные трубы, в стенах над балконом проделываются ниши. Один край проката вставляется и бетонируется в стене, другой опирается на переднюю стену балкона.

Важно! Соблюдайте уклон при монтаже кровли над балконом, чтобы дождь и снег зимой не скапливались на поверхности и не просачивались внутрь.

Покрыть крышу балкона можно любым материалом. Изнутри проводится подшивка деревом или любым другим материалом. Нелишним будет утепление крыши. В промежуток между кровельным материалом и подшивкой, укладываются листы пенопласта. Другой материал лучше не рассматривать.

Оборудование входной двери с балкона

Строительство балкона на первом этаже, так или иначе сопряжено в прорубанием входа в комнату. Эту процедуру нельзя отнести к разряду легких, помня о поговорке – ломать не строить. Потребуется немало усилий и специализированный инструмент.

Работать можно только перфоратором. Приобретать инструмент для разового пользования нет смысла. Можно взять его в прокат или доверить дело профессионалам. Рассматривая вариант самостоятельного монтажа двери с балкона в комнату, начинать необходимо с разметки.

Наметка места среза бетона делается в соответствии с шириной входной двери. Так как рама будет заказываться после этого, то достаточно будет 60 см. При этом выдолбить вход нужно как минимум на 8а–90 см, с учетом ширины косяков и монтажных расширений.

После разметки приступайте к демонтажу прохода. Делайте сквозные отверстия перфоратором, на расстоянии в 2 см. Когда будет обработана вся плита, попытайтесь разбить ее кувалдой. Если не получится, снова поработайте перфоратором.

После разлома плиты под дверной проем на балконе, нужно максимально чисто подработать все сколы. Далее приглашайте специалистов для замера проема, они сами при установке подчистят бетон, так как им нужно.

В целом установка балкона на первом этаже проводится примерно так. После строительств и установки рамы, можно приступать к внутренней отделке и планированию дальнейшей реконструкции если таковые манипуляции есть в ваших планах.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Я в доме хозяин
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: